تتيح لك القروض العقارية الوصول إلى الأصول التي قمت بتخزينها في منزلك. إذا كنت بحاجة إلى مبلغ نقدي كبير لدفع الفواتير ، أو لدفع تكاليف كلية أطفالك ، أو لتحسين المنزل ، يمكن أن يكون قرض ملكية المنزل مصدرًا ممتازًا للأموال. من السهل التأهل لها إذا كان لديك حقوق ملكية في منزلك. ومع ذلك ، فإنها تأتي مع بعض المخاطر.
الإيجابيات: أنت تدفع فائدة أقل على قرض ملكية المنزل
عادةً ما تحمل قروض الأسهم العقارية معدلات فائدة أقل بكثير من القروض الشخصية ، والتي يصعب الحصول عليها أيضًا ، وبالتأكيد أقل من السلف النقدية من بطاقات الائتمان. هذا لأنك تستخدم منزلك كضمان للقرض ، لذلك يشعر البنك بالثقة في أنه سيستعيد أمواله.
إيلدو فرازاو / جيتي إيماجيس
السلبيات: منزلك هو ضمان للقرض
نعم ، هذا هو السبب في انخفاض أسعار الفائدة على قرض ملكية المنزل الخاص بك. ومع ذلك ، إذا وقعت في مصاعب مالية والتخلف عن سداد القرض الخاص بك لأي سبب من الأسباب ، فإن المقرض الخاص بك لديه الخيار لتقديم طلب حبس الرهن وأخذ منزلك. من الممكن أن تخسر منزلًا قيمته ، على سبيل المثال ، 500000 دولار بسبب عدم سداد أقساط قرض قيمته 30 ألف دولار. من المهم أن تفهم هذه المخاطر قبل الدخول في قرض لشراء منزل.
iwatch الجمعة السوداء 2016
باك يارد برودوكشن / جيتي إيماجيس
كيفية نشر loropetalum
المؤيد: دفعتك الشهرية ثابتة
عندما تحصل على قرض لشراء منزل ، يكون لديك معدل فائدة ثابت. هذا يعني أن مدفوعاتك لا تزيد عند زيادة أسعار الفائدة الفيدرالية ، كما يمكن أن يحدث مع الرهن العقاري الأول الخاص بك. لهذا السبب ، يمكنك التخطيط مسبقًا وإنشاء ميزانية وتجاوز القلق من عدم معرفة ما تدين به من شهر لآخر.
الفنان / جيتي إيماجيس
السلبيات: قرض ملكية المنزل الخاص بك ليس صفقة منتهية تلقائيًا
قبل أزمة الإسكان في عام 2007 ، كان الحصول على قرض لشراء منزل سهلاً بشكل ملحوظ: إذا كان لديك سهم في منزلك على الورق ، يمكنك الحصول على قرض. منذ ذلك الوقت ، بدأ المقرضون في فحص طلبات ملكية المنازل بمزيد من الحذر. من غير المحتمل أن تكون قادرًا على اقتراض أكثر من 80 في المائة من ملكية منزلك - قيمته أقل مما لا تزال مدينًا به على قرضك العقاري - ومن المحتمل أن تكون عملية التقديم صارمة للغاية. يريد البنك أن يعرف أنه سيستعيد أمواله ، لذلك سيُطلب منك سجلاتك الضريبية ، وإثبات الدخل ، وغيرها من البيانات التي تُظهر قدرتك على سداد مدفوعات شهرية.
سفيتازي / جيتي إيماجيس
المؤيد: يمكنك جني بعض الفوائد الضريبية.
تشكل مدفوعات الفائدة الخاصة بك جزءًا كبيرًا من المبلغ الذي تدفعه على قرض ملكية المنزل الخاص بك كل شهر - ولكن إذا استخدمت أموال القرض لإجراء تحسينات جوهرية على منزلك ، فقد تتمكن من خصم بعض هذه الفائدة من الضرائب الخاصة بك ، لقرض إجمالي قدره 750،000 دولار. تحدث إلى المحاسب الخاص بك قبل الانتهاء من القرض للتأكد من أنك مؤهل لهذه الخصومات.
3 33 معنى
UberImages / جيتي إيماجيس
السلبيات: لقد تحملت المزيد من الديون
ربما حصلت على قرض لشراء منزل لسداد بعض ديون بطاقات الائتمان القديمة. نعم ، لقد قمت بحفظ مجموعة من المال من خلال القيام بذلك ، نظرًا لأن سعر الفائدة على قرض الملكية العقارية الخاص بك أقل بكثير من سعر بطاقة الائتمان الخاصة بك - لكنك لا تزال مدينًا. بالإضافة إلى ذلك ، لقد سددت الدين على رهنك العقاري لتكوين حقوق ملكية - والآن قمت بتحويله إلى دين مرة أخرى. لهذا السبب ، من المهم استخدام حقوق الملكية الخاصة بك في نفقات مهمة مثل الرسوم الدراسية للكلية أو تحسينات المنزل ؛ لا تعرض منزلك للحصول على ضمانات لأي سبب من الأسباب.
المؤيد: قروض الأسهم العقارية أسهل في الحصول عليها من أنواع القروض الأخرى
في حين أن العملية أصعب مما كانت عليه من قبل ، إلا أنه لا يزال من الأسهل التأهل للحصول على قرض لشراء منزل من الأنواع الأخرى. يشعر المقرضون براحة أكبر في إقراض الأشخاص الذين يعانون من سوء الائتمان إذا كان لديهم ضمانات المنزل للمساعدة في إدارة مخاطرهم. لا يزال يتعين عليك تلبية الحد الأدنى من المتطلبات وتقديم كل تلك الوثائق الشاملة ، على الرغم من ذلك.
بريانا جاكسون / جيتي إيماجيس
gta 5 غش xbox one tank
السلبيات: يمكن أن تكون تكاليف الإغلاق باهظة الثمن
عندما تحصل على قرض عقاري ، فأنت تقوم بشكل أساسي بتوقيع الحد الأدنى على قرض عقاري ثان. لهذا السبب ، ستدفع نفس أنواع تكاليف الإغلاق والرسوم الأخرى التي دفعتها عندما أخذت قرضك العقاري الأول. نعم ، معدلات الفائدة أقل ، ولكن سيكون لديك تكلفة مقدمة على القرض أعلى من تلك التي ستتحملها على القروض الأخرى. في معظم الحالات ، تأتي هذه الرسوم من عائدات القرض ، لذلك ينتهي بك الأمر بمال أقل مما كنت تعتقد أنك تقترضه.
صور krisanapong detraphiphat / جيتي
المؤيد: يمكنك الحصول على الكثير من المال
عادةً ما تتصدر السلف النقدية من بطاقات الائتمان الخاصة بك والقروض الشخصية الأرقام الخمسة المنخفضة. ومع ذلك ، يمكنك الحصول على مبلغ كبير من النقود بسرعة كبيرة وبسعر فائدة منخفض نسبيًا مع قرض شراء منزل. إذا كان لديك الكثير من الأسهم في منزلك لأنك كنت تدفع قرضك العقاري أو لأن أسعار المساكن قد ارتفعت في منطقتك ، فيمكنك الاستفادة من مبلغ كبير من المال بسهولة نسبية.
ديجريز / جيتي إيماجيس