يعد شراء منزل من أكبر القرارات المالية التي يمكنك اتخاذها ، مما يجعل الأمر يبدو مرهقًا في بعض الأحيان. ومع ذلك ، لا يجب أن يكون كذلك. إذا أخذت وقتك وقمت بأبحاثك ، يمكنك التأكد من حصولك على ممتلكات أحلامك. سواء كنت حاليًا في السوق للحصول على منزل جديد أو كنت تستعد فقط عندما تكون مستعدًا للشراء ، يمكن أن يساعدك دليل المبتدئين لشراء منزل في التنقل في هذه العملية.
فكر في احتياجاتك ورغباتك
لا يوجد ما يسمى بالمنزل المثالي ، والبحث عن منزل يمكن أن يضيع وقتك وأموالك. بدلاً من ذلك ، من الأفضل أن تبدأ العملية بتحديد ما تحتاجه حقًا وما أنت أكثر مرونة بشأنه. قد تحتاج الأسرة الكبيرة إلى عدد معين من غرف النوم ، على سبيل المثال ، في حين أن الفناء الرائع أو المنظر الجميل قد لا يكون ضروريًا للغاية. يمكن أن يساعدك الحصول على فكرة ثابتة عما تحتاجه على تجنب الانغماس في إثارة منزل جميل لا يلبي احتياجاتك.
ستيغور مار كارلسون / صور العالم / غيتي إيماجز
احسب كم منزل يمكنك تحمله
كل شخص لديه وضع مالي فريد ، لذلك لا توجد إجابة واحدة تناسب الجميع ، هنا. ومع ذلك ، فإن التأكد من ملاءمة منزلك لميزانيتك أمر بالغ الأهمية. بشكل عام ، من الأفضل تجنب مبلغ الرهن العقاري الشهري الذي يزيد عن 28 بالمائة من دخلك الشهري. من الجيد أيضًا أن تنظر فقط إلى المنازل التي يزيد دخلها السنوي مرتين إلى ثلاثة أضعاف. إذا لم تكن متأكدًا مما يمكنك تحمله ، ففكر في تجربة تشغيل تجريبية حيث توفر كل الأموال التي تنفقها على ملكية المنزل.
صور SARINYAPINNGAM / جيتي
ادخر مقدمًا
إن موضوع مقدار ما يجب أن تتحمله من منزل هو موضوع معقد ، لكن سيتعين عليك بالتأكيد إنفاق شيء ما. يقدم بعض المقرضين قروضًا للأشخاص الذين لديهم أقل من 3.5 في المائة لسدادها. ومع ذلك ، كلما قللت أكثر ، كان ذلك أفضل بشكل عام. تتطلب معظم الرهون العقارية ستة إلى عشرة بالمائة من السعر الإجمالي للمنزل كدفعة مقدمة. عشرين في المائة أفضل ، ولكن بعد ذلك ، قد ترى عوائد متناقصة.
أوتاوا / جيتي إيماجيس
تسوق حول المقرضين
من أكثر الأخطاء شيوعًا - والأضرار - التي يرتكبها مشتري المنازل لأول مرة هو عدم التسوق للحصول على أفضل قرض عقاري. حتى إذا كنت تحب البنك الذي تتعامل معه وتثق به ، فقد لا يكون لديه أفضل الصفقات المتاحة. تحدث إلى ثلاثة أو أربعة مقرضين على الأقل للحصول على فكرة عما هو متاح وما أنت مؤهل له. إذا كنت تعيش في سوق كبير أو تنافسي ، فقد ترغب حتى في تعيين وسيط رهن عقاري لإجراء الأبحاث والمقارنات نيابة عنك.
صور زورانم / جيتي
استعد لنفقات غير متوقعة
عند شراء منزل ، يركز معظم الناس على الرهن العقاري والدفعة الأولى. ومع ذلك ، من المهم التحضير لرسوم أصغر تظهر حتماً على طول الطريق. من المحتمل أن تضطر إلى الدفع مقابل عمليات التفتيش والتأمين على أصحاب المنازل ورسوم الإغلاق والإصلاحات العاجلة. تأكد من تخصيص ما لا يقل عن بضعة آلاف من الدولارات لهذه. يعد الحصول على بعض الائتمان الإضافي المتاح ، مثل بطاقة الائتمان أو حد الائتمان الشخصي ، فكرة جيدة أيضًا في حالة الطوارئ.
أندري بوبوف / جيتي إيماجيس
العمل مع سمسار عقارات تثق به
يتنقل بعض الأشخاص في عملية شراء المنزل بأكملها بمفردهم ، ولكن يمكن لوكيل العقارات تسهيل العملية كثيرًا إذا كنت قليل الخبرة. يمكنه / يمكنها مساعدتك في العثور على قوائم قد لا تتمكن من الوصول إليها بخلاف ذلك ، وعمومًا يوجهك خلال عملية شراء منزل. للعثور على سمسار عقارات ، ضع في اعتبارك أن تطلب من الأصدقاء والعائلة التوصيات. لا تخف من مقابلة العديد من الوكلاء المحتملين قبل اتخاذ القرار النهائي. بمجرد اختيار واحد ، ابحث عن ترخيصه من خلال مجلس الترخيص في ولايتك للتأكد من أنه صالح وفي وضع جيد.
صور KatarzynaBialasiewicz / جيتي
فكر في نوع الرهن العقاري المناسب لك
هناك الكثير من العوامل التي يجب مراعاتها عند اختيار الرهن العقاري ، لذلك من المهم مراعاة ظروفك. على سبيل المثال ، إذا كنت تخطط فقط للعيش في منزل لمدة خمس أو عشر سنوات ، فقد يكون الرهن العقاري القابل للتعديل بسعر ثابت مبدئي منخفضًا خيارًا جيدًا. ومع ذلك ، إذا كنت تخطط للعيش هناك لفترة أطول ، فقد يؤدي المعدل القابل للتعديل إلى ارتفاع مدفوعاتك بشكل كبير ، لذلك قد يكون الرهن العقاري القياسي ذي السعر الثابت أفضل. تحتاج أيضًا إلى التفكير في المدة التي تريد أن تستغرقها لسدادها. خمسة عشر عامًا هدف جيد ، لكن الرهون العقارية لمدة 30 عامًا يمكن أن توفر لك المال على المدى الطويل إذا استثمرت الفرق بحكمة.
kate_sept2004 / جيتي إيماجيس
احصل على موافقة مسبقة
الحصول على موافقة مسبقة على قرضك العقاري ليس ضروريًا ، لكنها فكرة جيدة. يتيح لك معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على القرض الذي تريده ، ويؤكد للبائع أنه يمكنك دعم عرضك بالدفع الفعلي. كما أنه يسرع من عمليات التأهيل والإغلاق النهائية حتى تتمكن من الانتقال إلى منزلك الجديد بأقل قدر من المتاعب. الجانب السلبي هو أنه يحبسك بشكل عام في مقرض رهن عقاري معين ، ولكن لا ينبغي أن يكون ذلك مشكلة إذا كنت قد قمت بالتسوق.
أندري بوبوف / جيتي إيماجيس
القيام بالأعمال القانونية الخاصة بك
في حين أن جزءًا كبيرًا من وظيفة وكيل العقارات الخاص بك هو مراقبة القوائم والعثور على منازل لتظهر لك ، فمن الممكن أن يتم عرض بعض المنازل للبيع دون عمل القوائم الرسمية. استكمل معرفة سمسار العقارات الخاص بك عن طريق مراقبة المنازل التي تهمك. تعد مواقع الويب أداة رائعة للبحث عن القوائم المحلية ، ولكن مجرد البحث عن علامات 'للبيع' يمكن أن يساعدك في العثور على منزل أحلامك.
ستورتي / جيتي إيماجيس
لا تخف من التفاوض
بمجرد العثور على المنزل المثالي ، حان الوقت لتقديم عرض. لا تحاول أن تقلل من شأن البائع ، لأن ذلك قد يتسبب في رفض عرضك على الفور. ومع ذلك ، لا تخف من تقديم مبلغ معقول أقل من سعر الطلب. ضع في اعتبارك حالة المنزل أيضًا. قد ترغب في تضمين أسعار الإصلاح والاستبدال في العقد النهائي. قد لا يقبل البائعون عرضك على الفور ، لكنه يفتح الباب للمفاوضات لمساعدتك في تحقيق أقصى استفادة من أموالك.
ناتي ميبيان / جيتي إيماجيس