شراء منزل هو حلم مدى الحياة لمعظم العائلات ، ولكن قد يكون من الصعب على العديد من الناس تحقيقه من خلال الأساليب التقليدية مثل الرهن العقاري وخيارات التمويل الأخرى. ازدادت شعبية خيارات الإيجار بغرض التملك لأنها غالبًا ما تملأ هذه الفجوة وتساعد الأشخاص على الشراء بدون رهن عقاري تقليدي. ومع ذلك ، تأتي هذه الخطط أيضًا مع بعض المخاطر الكبيرة التي قد لا تكون واضحة للوهلة الأولى. فيما يلي عشرة أشياء تحتاج لمعرفتها حول الإيجار بغرض التملك قبل التوقيع على أي عقود إيجار أو عقود.
أنت لا تزال تدفع الإيجار
كما يوحي الاسم ، لا تزال المنازل المؤجرة بالتملك تنطوي على دفع الإيجار لمالك العقار. يمكن أن تختلف الشروط الدقيقة على نطاق واسع ، ولكن بشكل عام ، ستدفع أسعار السوق العادلة. يمكنك أيضًا دفع المزيد من المال شهريًا ، والذي يتم وضعه في مقابل سعر شراء المنزل. على سبيل المثال ، إذا استأجرت منزلًا بقيمة إيجار 1000 دولار شهريًا ، فقد تدفع 1250 دولارًا في الشهر. يذهب 1000 دولار إلى مالك العقار ، بينما يتم وضع 250 دولارًا في سعر الشراء.
Skarie20 / جيتي إيماجيس
خيار الشراء
لا تتضمن بعض المنازل المؤجرة من أجل التملك أي مدفوعات إضافية كل شهر ، ولكن قد يُطلب منك دفع مبلغ كبير مقدمًا كخيار شراء. هذا يعني أن المالك ملزم ببيع المنزل لك ولك وحدك ما لم تقرر عدم شرائه. يمكن أن تكون هذه طريقة رائعة لتأمين منزل أحلامك إذا كنت بحاجة إلى وقت للادخار مقابل دفعة أولى أو لتحسين رصيدك بما يكفي للتأهل للحصول على قرض عقاري.
فات كاميرا / جيتي إيماجيس
اذ لم تكن مستيقظ لأغتنام الفرصه سوف تخسر
الإيجار بغرض التملك ينطوي على مخاطر كبيرة بالنسبة للمشتري. إذا تغير الوضع ولم يعد بإمكانك شراء المنزل ، فستخسر عادةً كل الأموال التي دفعتها حتى الآن. على عكس وديعة التأمين ، فإن الأموال التي تدفعها لخيار المنزل غير قابلة للاسترداد بشكل عام. تنص معظم الاتفاقيات أيضًا على أنه يحق للمالك الاحتفاظ بأي رسوم شهرية أو أموال أخرى مدفوعة مقابل سعر الشراء. إذا كنت تريد الاستئجار بغرض التملك ، فتأكد من أن لديك دخلًا ثابتًا وخطة قوية.
صور mactrunk / جيتي
من يتولى الإصلاحات؟
في الإيجار التقليدي ، يكون المالك مسؤولاً عن جميع الإصلاحات والصيانة. ومع ذلك ، في حالات الإيجار المنتهي بالتملك ، قد تقع هذه المسؤولية على عاتق المستأجر. نتيجة لذلك ، من الأهمية بمكان أن يكون لدى المستأجرين تأمين جيد وصندوق ادخار قوي لتغطية الإصلاحات الطارئة. من ناحية أخرى ، تميل هذه الاتفاقيات إلى منح المستأجرين مزيدًا من الحرية لإعادة تصميم المنزل وتجديده ، لذلك يمكن أن يكون أمرًا رائعًا للأشخاص الذين يبحثون عن مساحة معيشية أكثر تخصيصًا.
تاريخ إصدار يوفنتوس كله أو لا شيء
ستورتي / جيتي إيماجيس
الشروط واللوائح
لدى معظم الولايات قوانين محددة تغطي العلاقات بين المالك والمستأجر ، لكن عقد الإيجار المنتهي بالتملك يمكن أن يغير هذه المعادلة. قد يتمتع المستأجرون في هذه الحالة بحماية أقل من المستأجرين التقليديين. على سبيل المثال ، تنص إحدى البنود الشائعة على أنه إذا دفعت الإيجار متأخرًا ، فلن يتم إضافة المبلغ الإضافي الذي تدفعه في ذلك الشهر إلى سعر شراء المنزل. تأكد من قراءة جميع الاتفاقيات بعناية.
بيونججو / جيتي إيماجيس
الموافقة المسبقة فكرة جيدة
حتى إذا لم تكن مستعدًا تمامًا للشراء ، فإن الحصول على موافقة مسبقة على قرض عقاري يعد فكرة جيدة. نظرًا لأن المستأجرين قد يخسرون كل الأموال الإضافية التي يضعونها في المنزل ، فمن المهم التأكد من قدرتك على تحملها بشكل واقعي قبل توقيع العقد والانتقال إلى المنزل.
scyther5 / جيتي إيماجيس
المرونة والحرية
إذن متى يكون التأجير لامتلاك قرارًا جيدًا؟ إذا وقعت في حب منزل معين وتعتقد أنك تريد البقاء في المنطقة ولكنك لست متأكدًا تمامًا ، فهذا هو الوقت المناسب للتفكير في الاستئجار لامتلاك (مع الأخذ في الاعتبار ، بالطبع ، أنك قد تخسر ما دفعته على هذا النحو بعيدًا إذا غيرت رأيك). يمكن أن يساعدك أيضًا في البدء في دفع سعر الشراء مع توفير دفعة أولى في نفس الوقت.
PeopleImages / جيتي إيماجيس
وجهة نظر المالك
من وجهة نظر المالك ، يمكن أن يكون الإيجار من أجل التملك مفيدًا جدًا. فهو لا يضمن فقط دخلاً ثابتًا دون الكثير من متاعب الإيجار التقليدي ، ولكنه يساعد أيضًا في ضمان استثمار المستأجرين في العقار وسيهتمون به جيدًا. يستفيد الملاك أيضًا مالياً إذا قرر المستأجر عدم الشراء في نهاية مدة الإيجار.
ستورتي / جيتي إيماجيس
كم ستدفع؟
الشيء الصعب في خطط الإيجار المنتهي بالتملك هو أن هناك القليل جدًا من التوحيد القياسي ، لذلك من الصعب التحدث عن الأسعار. بشكل عام ، تكون معظم الخيارات حوالي ثلاثة إلى سبعة بالمائة من إجمالي سعر الشراء. يمكن أن تختلف الإيجارات الشهرية بشكل كبير اعتمادًا على السوق المحلي. لديك الحرية في التفاوض بشأن أي أسعار تناسبك بشكل أفضل ، وللمالك المحتمل لك الحرية في الموافقة على عرضك أو رفضه.
صور mapodile / جيتي
ما هي مدة عقد الإيجار؟
مثل التكاليف ، تختلف شروط الإيجار بشكل كبير. ومع ذلك ، فهي بشكل عام أطول بكثير من عقد الإيجار السكني المعتاد. تدوم معظم عقود الإيجار بغرض التملك ثلاث سنوات على الأقل ، مما يمنح المستأجر وقتًا كافيًا لتوفير المال والعمل على تمويل لتغطية إجمالي سعر الشراء. يمكن أن تكون بعض عقود الإيجار عشر سنوات أو أكثر.
بريانا جاكسون / جيتي إيماجيس